Przygotowanie umowy sprzedaży nieruchomości wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów. Zakres dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości oraz sposobu jej nabycia.
Do sprzedaży działki lub działki zabudowanej domem notariusz potrzebuje przede wszystkim dokumentów geodezyjnych, w szczególności wypisu z rejestru gruntów, a w przypadku nieruchomości zabudowanej także wypisu z rejestru budynków. W określonych sytuacjach wymagany jest także wyrys z mapy ewidencyjnej.
Notariusz poprosi także o okazanie podstawy nabycia nieruchomości. Może to być umowa sprzedaży, darowizny albo dokument stwierdzający dziedziczenie, taki jak postanowienie spadkowe wydane przez sąd lub akt poświadczenia dziedziczenia sporządzony u notariusza. W przypadku dziedziczenia konieczne jest także zaświadczenie z urzędu skarbowego o rozliczeniu podatku.
Niezbędne są również zaświadczenia dotyczące planu zagospodarowania przestrzennego, strefy rewitalizacji oraz objęcia działki planem urządzenia lasu.
W przypadku nieruchomości zabudowanej w określonych przypadkach wymagane będzie także świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o braku osób zameldowanych, zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży mieszkania?
Zakres dokumentów zależy od tego, czy mieszkanie stanowi odrębną nieruchomość, czy jest spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu.
W przypadku sprzedaży lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość notariusz potrzebuje zapoznać się z podstawą nabycia nieruchomości. W razie dziedziczenia konieczne jest przedstawienie odpowiednich dokumentów spadkowych oraz zaświadczenia z urzędu skarbowego.
Wymagane są także dokumenty geodezyjne (wypis z rejestru gruntów i lokali), zaświadczenie o strefie rewitalizacji (w określonych przypadkach), świadectwo energetyczne, zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz zaświadczenie o braku zaległości w opłatach.
Należy zwrócić uwagę, czy oprócz samego lokalu nie nabywacie Państwo dodatkowych przedmiotów, takich jak miejsce postojowe, komórka lokatorska, garaż czy udział w działce drogowej. W takich przypadkach zakres dokumentów może się różnić i wymaga indywidualnej konsultacji z notariuszem.
Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza przy sprzedaży spółdzielczego prawa do lokalu?
Sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga formy aktu notarialnego, niezależnie od tego, czy lokal posiada księgę wieczystą.
Do przygotowania umowy potrzebne są zaświadczenie ze spółdzielni potwierdzające przysługujące prawo do lokalu oraz dokument potwierdzający jego nabycie.
W przypadku dziedziczenia wymagane są dokumenty spadkowe oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego.
Niezbędne jest również świadectwo charakterystyki energetycznej, zaświadczenie o braku osób zameldowanych oraz zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza do darowizny mieszkania?
Dokumenty do darowizny mieszkania są zbliżone do tych wymaganych przy sprzedaży.
W przypadku lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość konieczne są dokumenty geodezyjne, tj. wypisy z rejestru lokali i gruntów.
Wymagane jest również okazanie podstawy nabycia lokalu. W razie dziedziczenia konieczne są dokumenty spadkowe oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego.
W przypadku darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu konieczne jest zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, podstawa jego nabycia, a w razie dziedziczenia konieczne są dokumenty spadkowe oraz zaświadczenie z urzędu skarbowego.
Jakie dokumenty są potrzebne do notariusza do darowizny działki lub domu?
Do darowizny działki lub domu konieczne jest przedstawienie dokumentu potwierdzającego nabycie nieruchomości oraz, w przypadku dziedziczenia, odpowiednich dokumentów spadkowych i zaświadczenia z urzędu skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został opłacony bądź zastosowano zwolnienie.
Niezbędne są dokumenty geodezyjne, w tym wypis z rejestru gruntów, a przy nieruchomości zabudowanej także wypis z rejestru budynków. W określonych sytuacjach wymagany jest także wyrys z mapy ewidencyjnej i zaświadczenie o tym, czy działka jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu.
Rekomendacja notariusza
Z punktu widzenia notariusza kluczowe znaczenie ma wcześniejsze skompletowanie dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego. Pozwala to uniknąć opóźnień oraz zapewnia sprawny przebieg transakcji.
Zakres wymaganych dokumentów może różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości oraz sposobu jej nabycia, dlatego przed planowaną czynnością warto skonsultować się z notariuszem w celu ustalenia pełnej listy dokumentów.
